今天（12月30日），記者從商洛市住房公積金管理中心獲悉，2025年1月1日起，商洛存量公積金貸款利率將下調(diào)。

據(jù)了解，今年5月17日，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)規(guī)定，2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率，即：

●首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；

●二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

提醒大家，商洛存量房住房公積金貸款利率會在2025年1月1日起自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請！

相關(guān)疑難問題答復(fù)：

問：對于購房者來說，利率下調(diào)可以省下來多少錢呢？

答：以一筆金額90萬元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由3843.15元降至3722.02元，減少約135元，總利息支出將減少4.36萬元。

對于購房者來說，無疑是進(jìn)一步減少了購買存量房的還款壓力。

問：現(xiàn)在首套房和二套房最新的貸款利率是多少？

答：根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。利率調(diào)整前后對照表見下圖：

問：利率調(diào)整需要辦理調(diào)整手續(xù)嗎？有哪些渠道可以查詢？

答：不需要。

商洛市住房公積金管理中心將根據(jù)借款合同約定，于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)存量貸款利率。貸款職工可通過“商洛公積金”微信公眾號、支付寶城市服務(wù)等渠道進(jìn)行查詢。

問：存量住房公積金貸款可以享受利率優(yōu)惠嗎？從什么時(shí)候開始調(diào)整？

答：可以。存量房貸款是指2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。